RealEstateAgent Schema für Makler: Welcher Typ, welche Felder?

Welchen Schema-Typ sollte ein Maklerbüro verwenden?

Ein Maklerbüro verwendet am besten den Typ RealEstateAgent, weil er ein Untertyp von LocalBusiness ist und damit alle Felder für lokale Unternehmen mitbringt. Schema.org ist das gemeinsame Vokabular, mit dem Websites Suchmaschinen in maschinenlesbarer Form sagen, was sie sind. Das Format dafür heißt JSON-LD und steht als kleiner Codeblock im Kopf der Seite.

Google empfiehlt für LocalBusiness-Markup den möglichst spezifischen Untertyp. Für ein Maklerbüro ist das RealEstateAgent. LocalBusiness allein ist nicht falsch, sagt aber weniger aus. Pflicht sind nur zwei Felder, name und address. Alles Weitere erhöht die Aussagekraft.

Das folgende Beispiel ist ein Muster zum Übernehmen. Alle Werte sind Platzhalter und müssen durch die echten Angaben aus Ihrem Impressum ersetzt werden. Die Koordinaten brauchen mindestens fünf Nachkommastellen.

<script type="application/ld+json"> { "@context": "https://schema.org", "@type": "RealEstateAgent", "name": "Mustermakler Immobilien GmbH", "url": "https://www.beispiel-makler.de/", "telephone": "+49 711 0000000", "email": "info@beispiel-makler.de", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Musterstraße 1", "postalCode": "70000", "addressLocality": "Musterstadt", "addressCountry": "DE" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 48.12345, "longitude": 9.12345 }, "openingHoursSpecification": [ { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": ["Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday"], "opens": "09:00", "closes": "17:00" } ], "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/company/beispiel-makler", "https://www.instagram.com/beispiel-makler" ] } </script>

Den Block binden Sie auf der Startseite oder der Kontaktseite ein. Ein weiterer Block auf jeder Unterseite ist nicht nötig. Wie sich das Markup in ein größeres Bild aus Organization, Service und FAQ einfügt, zeigt der Ratgeber zu strukturierten Daten für lokale Unternehmen.

Was sagen schema.org und Google zum RealEstateAgent Schema?

Schema.org definiert RealEstateAgent als Untertyp von LocalBusiness, Google nennt den Typ in seiner Dokumentation aber nicht ausdrücklich. Auf schema.org steht die Kette Thing, Organization, LocalBusiness, RealEstateAgent und parallel Thing, Place, LocalBusiness, RealEstateAgent. Verfügbar sind dort unter anderem address, telephone, email, geo, openingHoursSpecification, sameAs, aggregateRating und review (abgerufen am 07.11.2026).

Die Google-Dokumentation zu LocalBusiness-Markup verlangt name und address und empfiehlt telephone, url, geo und openingHoursSpecification. RealEstateAgent führt sie nicht als Beispiel auf (abgerufen am 07.11.2026). Wer den Typ einsetzt, nutzt also die allgemeine Regel für Untertypen. Dass Google jeden Untertyp gleich behandelt, steht dort nicht.

Was bringt das Markup bei Google und was bei ChatGPT?

Google garantiert nicht, dass strukturierte Daten in den Suchergebnissen erscheinen. Das Markup ersetzt keine gute Seite. Es hilft Google, Name, Adresse und Telefon eindeutig dem Unternehmen zuzuordnen. Das Markup muss zum sichtbaren Inhalt der Seite passen. JSON-LD ist das von Google empfohlene Format (Google Search Central, abgerufen am 07.11.2026).

Für ChatGPT gilt eine klare Trennung zwischen Beleg und Erfahrung. Belegt ist, was Google zum Markup schreibt. Eine Aussage von OpenAI, dass ChatGPT Schema-Markup auswertet, haben wir nicht gefunden. Ob ein Assistent das JSON-LD liest, lässt sich daher nicht zusagen. Sicher ist nur, dass er die Seite erst lesen kann, wenn sie nicht gesperrt ist. Wie sich Maklerseiten in KI-Antworten verhalten, zeigt die Studie zu KI-Empfehlungen für Maklerbüros in Stuttgart. Dort stehen die Zahlen, wir deuten sie hier nicht über ihren Rahmen hinaus.

Der Nutzen liegt deshalb in der sauberen Datenbasis. Einheitliche Angaben zu Name, Adresse und Telefon an mehreren Stellen erleichtern es Maschinen, das Büro als eine Einheit zu erkennen. Mehr zum Zusammenspiel mit KI-Assistenten steht auf der Seite Als Makler in ChatGPT empfohlen werden.

Warum gehören keine Sterne aus eigenen Kundenbewertungen ins Markup?

Weil Google aggregateRating und review bei LocalBusiness nur für Seiten vorsieht, die Bewertungen anderer lokaler Unternehmen erfassen. Eine Maklerseite, die Bewertungen der eigenen Kunden mit Sternen auszeichnet, nutzt das Markup nicht wie vorgesehen (Google Search Central, abgerufen am 07.11.2026).

Das Feld ist auf schema.org zwar vorhanden, das macht es aber nicht zu einer Empfehlung für diesen Fall. Wer Sterne im Code ergänzt, gewinnt keine Sterne in der Suche und riskiert Hinweise in der Search Console. Wie Sie Bewertungen auf der Seite rechtlich sauber zeigen, erklärt der Artikel Kundenbewertungen auf der Maklerwebsite richtig zeigen.

Welche Prüffragen sollte das Büro beantworten?

Vor dem Veröffentlichen sollte ein Büro fünf Fragen mit Ja beantworten können. Danach folgt der Test.

• Stimmen Name, Adresse und Telefon im Markup mit dem Impressum und dem Google-Unternehmensprofil überein?
• Steht alles, was im Markup steht, auch sichtbar auf der Seite?
• Ist die Seite weder per robots.txt noch per noindex gesperrt?
• Besteht das Markup den Rich Results Test ohne Fehler?
• Enthält sameAs nur echte Profile, die das Büro selbst pflegt?

Den Rich Results Test von Google rufen Sie im Browser auf. Sie geben die Adresse der Seite oder den Codeblock ein und sehen, ob das Markup erkannt wird und ob Felder fehlen. Er erkennt aber keine Verstöße gegen Richtlinien und keinen Spam. Ob Google die Seite überhaupt abrufen kann, zeigt das URL-Prüftool in der Search Console (Google Search Central, abgerufen am 07.11.2026).

Bei der ersten Frage lohnt ein Blick ins Profil. Abweichende Schreibweisen wie „Str.“ im Impressum und „Straße“ im Markup sind ein häufiger Grund für uneinheitliche Daten. Hinweise zur Pflege des Profils finden Sie unter Google-Unternehmensprofil optimieren.

Wo hilft Unterstützung und wo nicht?

Unterstützung hilft bei der technischen Einbindung und bei der Prüfung, sie kann aber keine Wirkung zusagen. Ein Webentwickler setzt den Codeblock ein, hält die Angaben mit dem Impressum synchron und prüft nach jedem Relaunch, ob das Markup noch ausgeliefert wird.

Kein seriöser Anbieter kann zusagen, dass ein Büro dadurch bei Google weiter vorn steht oder von ChatGPT genannt wird. Google garantiert nicht einmal die Anzeige des Markups. Wer ein Ranking verspricht, verspricht etwas, das er nicht in der Hand hat.

Wie gehen Sie vor: selbst einbauen oder prüfen lassen?

Sie haben zwei Wege. Beide funktionieren. Der erste Weg ist der Selbsteinbau mit dem Beispiel aus diesem Artikel. Sie ersetzen die Platzhalter, binden den Block ein und gehen die fünf Prüffragen durch. Das ist in überschaubarer Zeit machbar, wenn Sie Zugriff auf den Seitenkopf haben.

Der zweite Weg ist eine Prüfung der ganzen Website. Beim Sichtbarkeitscheck schauen wir auf Markup und Sperren sowie auf Pflichtangaben und Technik und liefern eine Liste der Lücken. Danach entscheiden Sie, ob Sie die Punkte selbst umsetzen. Das Markup ist dabei ein Baustein von mehreren. Das Gesamtbild beschreibt die Seite SEO und GEO für Immobilienmakler.

Dieser Artikel ist eine Einordnung und keine Steuer- oder Rechtsberatung.